RT2012 : Estimation du coût pour une habitation (5/5)

Dernier article de notre dossier sur la réglementation thermique 2012. Nous en venons maintenant aux chiffres et bien entendu à l'estimation du coût (ou plutôt du surcoût) pour la construction d'une nouvelle habitation. Les chiffres présentés ci-dessous sont issus d'un document du Grenelle de l'Environnement, à prendre donc avec des pincettes Retrouvez notre dossier sur la RT 2012 :

• Partie 1 : Explications sur la RT 2012
• Partie 2 : La performance globale de l'habitation
• Partie 3 : La maîtrise des consommations énergétiques
• Partie 4 : Le respect du bien être
• Partie 5 : Estimation du coût pour une habitation

Un investissement d'avenir

Le principe même de la RT2012 est de bien penser la conception de la maison et de choisir des matériaux plus chers mais plus qualitatifs. A la clé, des économies en besoin d'énergie pour les années à venir. Les économies seront plus conséquentes dans les zones climatiques où les températures hivernales sont relativement froides (zones H1 sur la carte ICI). La zone qui verra le moins de différence est la zone H3 qui retrouverait son investissement sur une durée environ égale à 30 ans, contre moins de 10 ans pour certains systèmes adoptés dans la zone H1. Quelques solutions proposées par le Grenelle de l'Environnement Voici une liste de combinaisons non exhaustives :

• Effet Joule (convecteur) + ECS* thermodynamique performant + Bâti meilleures techniques disponibles
• Pompe à chaleur + ECS* thermodynamique + Bâti performant BBC
• Chaudière condensation gaz + ECS* solaire avec appoint chaudière + Bâti performant BBC
• Chaudière bois granulé + ECS* bois + Bâti performant BBC
• Réseau de chaleur urbain (RCU) + ECS* RCU + Bâti performant BB

*ECS correspondant à Eau Chaude Sanitaire. La première solution est une des plus abordables pour les maisons individuelles et dont le retour sur investissement est globalement le plus performant.

Surcoût lors de la construction

Parlons maintenant un peu plus d'argent : toujours selon le site du Grenelle de l'Environnement, cela représenterait un investissement compris entre 7.000 et 11.000 € pour tout type de maison. Ainsi une maison de 90 mètres carrés, aurait un surcoût (en pourcentage) beaucoup plus important qu'une maison de 110 à 125 mètres carrés. Cela représenterait +7% à +10% pour une maison de 90m2 par rapport au coût en 2010, et aux alentours de 6% pour une maison de 100m2.

Rénovation d'un logement ancien

D'après les simulations, la rénovation d'une maison individuelle des années 80, aurait un coût proche d'une construction d'une nouvelle maison sur une durée de calcul de 30 ans. La maison rénovée demanderait un apport supplémentaire d'environ +3%, en prenant en compte les travaux de rénovation financés par un prêt à taux zéro et un taux d'emprunt bancaire pour le reste à 4%. Sur du long terme, une nouvelle construction sera un peu plus avantageuse, avec des charges énergétiques beaucoup moins élevées. Cependant, la différence reste moindre avec la maison rénovée (selon le Grenelle : 29€ de charges mensuelles pour la nouvelle construction RT2012 et 61€ pour la maison rénovée). Le marché du logement ancien devrait donc garder des couleurs.